Środa, 20 09 2017
 

Kredyt hipoteczny krok po kroku

15:51 Dodano 16-08-2014

tagi: kredyt hipoteczny, dokumenty, doradca kredytowy, umowa kredytowa,

Decydując się na zakup nieruchomości finansowanej z kredytu hipotecznego powinniśmy zrócić szczególną uwagę na klika kwestii

tani kredyt hipoteczny

Po pierwsze musimy zebrać komplet dokumentów niezbędnych do ubiegania się o kredyt hipoteczny a są, to:

  • dowód osobisty,
  • drugi dokument ze zdjęciem,
  • umowa przedwstępna kupna-sprzedaży,
  • zaświadczenie pracodawcy o wyskości wynagrodzenia na druku bankowym,
  • wyciągi z konta za ostanie 3 lub 6 miesięcy,
  • Dodatkowo w zależności od rodzaju nieruchomości i rynku na jakim ją nabywamy powinniśmy przygotować:

    przy zakupie domu/mieszkania/działki na rynku wtórnym:

  • dokument potwierdzający nabycie nieruchomości przez sprzedającego,
  • przy zakupie domu lub mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera:

  • prospekt informacyjny zawierający pozwolenia na budowę, projekty, wyrys z ewidencji gruntów,
  • przy budowie domu:

  • pozwolenie na budowę,
  • kosztorys prac budowlanych,
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
  • Ponad to jeśli uzyskujemy dochody z działalności gospodarczej musimy przygotować:

  • dokumenty rejestrowe,
  • KPiR za poprzedni rozliczony rok plus za miesiące roku bieżacego,
  • PiTy,
  • Zaświadczenie o niezaleganiu z płatnościami wobec ZUS i US.
  • Oprócz tego na etapie składania wniosku o kredy hipoteczny będziemy proszeni o dodatkowe dokumenty zgodne z wewnętrznymi regulaminami banku.

    W rozmawie z doradcą kredytowym powinniśmy zapytać o:

  • wysokość prowizji za udzielenie kredytu,
  • poziom marży oferowanej przez bank,
  • WIBOR, EURIBOR, LIBOR w zależności od waluty kredytu,
  • kwestie związane z wcześniejszą spłatą kredytu w tym o prowizję pobieraną przez bank z tego tytułu,
  • opłaty dodatkowe, które moga się pojawić na etapie rozpatrywania wniosku (np. opłata za wycenę nieruchomości).
  • Po etapie kompletowania dokumentów, rozmowie z doradcą i złożeniu wniosku powinniśmy uzbroić sie w cierpliwość i czekać na decyzje wstępną.

    Na podstawie naszych dokumentów finansowych i oświadczeń zawartych we wniosku kredytowym bank dokona oceny naszej zdolności kredytowej. Jeśli przebrniemy przez ten etap, to kolejną czynnością jakiej dokona bank, będzie inspekcja kredytowanej nieruchomości. Najczęściej bank zleca wycenę nieruchomości firmie zewnętrznej, a klient ponosi koszt tej wyceny. Część z banków akceptuje operaty szacunkowe dostarczone wraz z wnioskiem kredytowym przez klienta. Po pozytywnej weryfikacji nieruchomości dostaniemy od doradcy kredytowego informację o warunkach jakie musimy spełnić przed podpisaniem umowy. Spełnienie warunków jest obligatoryjne, ich spełnienie pozwala na przygotowanie umowy kredytowej.

    Podpisanie umowy kredytowej i co dalej?

    Po podpisaniu umowy kredytowej udajemy się z dokumentami do notariusza, gdzie wspólnie ze stroną sprzedającą podpisujemy akt notarialny prznoszący prawo do nieruchomości na nas. Z podpisanym aktem notarialnym wracamy do banku celem złożenia dyspozycji uruchomienia kredytu. Po uruchomieniu kredytu pozostaje nam jeszcze dopilnowanie, aby bank wpisał się w księdze wieczystej, gdyż do momentu wpisu na rzecz banku ponosimy dodatkowe koszty związane z ryzykiem banku. Kwestię wpisu można powierzyć notariuszowi bądź też w niektórych przypadkach zrobi to za nas bank.

    Doradcy centrum finansowego zwracają uwage na fakt, żer rok 2013 jest ostatnim rokiem funkcjonowania na rynku dość popularnych w naszym kraju kredytów bez wkładu własnego. Od przyszłego roku zgodnie z zapisami rekomendacji S kredytobiorca będzie mógł uzyskać kredyt hipoteczny tylko w sytuacji gdy wykaże, że posiada minimum 10% środków własnych.

    Porada:

    Przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto sprawdzić wybraną przez nas nieruchomość w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych:

    http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html

    Źródło: Niezależne Centrum Finansowe

    Komentarze: 2
    Ocena: 0
    18-01-2013 14:48
    ~drago: Brak tytułu

    Skoro od przyszłego roku banki przestaną udzielać kredytów na 100% wartości niruchomości to ciekawe w jaki sposób deweloperzy zloobują dopłaty ze swojej kieszeni do tej ogromnej liczby mieszkań już wybudowanych. Tak czy inaczej zanosi się na obniżki cen mieszkań na rynku pierwotnym. W końcu ceny wrócą do realnych poziomów.

     
    Ocena: 0
    25-02-2013 10:28
    ~aga86: Brak tytułu

    dobry poradnik, usprawnił nam załatwienie formalności związanych z kredytem hipotecznym

    Dodaj komentarz:
    Imię: ( wymagane )
    Tytuł: ( wymagane )
    Treść komentarza: ( wymagane )
    = ( wymagane )

    Newsletter

     

    Top Produkty !!!

    1. Lokaty i Obligacje
    Lion's Bank (Lokata)
     
    2. Kredyty gotówkowe
    Alior Bank (Pożyczka gotówkowa)
     
    3. Konta osobiste
    T-Mobile Usługi Bankowe (Konto osobiste)
     
    4. Kredyty mieszkaniowe
    Expander (Kredyt mieszkaniowy)
     
    5. Ubezpieczenia na życie
    ING Życie (Ubezpieczenie na wypadek nowotworu)