Kredyt hipoteczny krok po kroku
Decydując się na zakup nieruchomości finansowanej z kredytu hipotecznego powinniśmy zrócić szczególną uwagę na klika kwestii
Po pierwsze musimy zebrać komplet dokumentów niezbędnych do ubiegania się o kredyt hipoteczny a są, to:
Dodatkowo w zależności od rodzaju nieruchomości i rynku na jakim ją nabywamy powinniśmy przygotować:
przy zakupie domu/mieszkania/działki na rynku wtórnym:
przy zakupie domu lub mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera:
przy budowie domu:
Ponad to jeśli uzyskujemy dochody z działalności gospodarczej musimy przygotować:
Oprócz tego na etapie składania wniosku o kredy hipoteczny będziemy proszeni o dodatkowe dokumenty zgodne z wewnętrznymi regulaminami banku.
W rozmawie z doradcą kredytowym powinniśmy zapytać o:
Po etapie kompletowania dokumentów, rozmowie z doradcą i złożeniu wniosku powinniśmy uzbroić sie w cierpliwość i czekać na decyzje wstępną.
Na podstawie naszych dokumentów finansowych i oświadczeń zawartych we wniosku kredytowym bank dokona oceny naszej zdolności kredytowej. Jeśli przebrniemy przez ten etap, to kolejną czynnością jakiej dokona bank, będzie inspekcja kredytowanej nieruchomości. Najczęściej bank zleca wycenę nieruchomości firmie zewnętrznej, a klient ponosi koszt tej wyceny. Część z banków akceptuje operaty szacunkowe dostarczone wraz z wnioskiem kredytowym przez klienta. Po pozytywnej weryfikacji nieruchomości dostaniemy od doradcy kredytowego informację o warunkach jakie musimy spełnić przed podpisaniem umowy. Spełnienie warunków jest obligatoryjne, ich spełnienie pozwala na przygotowanie umowy kredytowej.
Podpisanie umowy kredytowej i co dalej?
Po podpisaniu umowy kredytowej udajemy się z dokumentami do notariusza, gdzie wspólnie ze stroną sprzedającą podpisujemy akt notarialny prznoszący prawo do nieruchomości na nas. Z podpisanym aktem notarialnym wracamy do banku celem złożenia dyspozycji uruchomienia kredytu. Po uruchomieniu kredytu pozostaje nam jeszcze dopilnowanie, aby bank wpisał się w księdze wieczystej, gdyż do momentu wpisu na rzecz banku ponosimy dodatkowe koszty związane z ryzykiem banku. Kwestię wpisu można powierzyć notariuszowi bądź też w niektórych przypadkach zrobi to za nas bank.
Doradcy centrum finansowego zwracają uwage na fakt, żer rok 2013 jest ostatnim rokiem funkcjonowania na rynku dość popularnych w naszym kraju kredytów bez wkładu własnego. Od przyszłego roku zgodnie z zapisami rekomendacji S kredytobiorca będzie mógł uzyskać kredyt hipoteczny tylko w sytuacji gdy wykaże, że posiada minimum 10% środków własnych.
Porada:
Przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto sprawdzić wybraną przez nas nieruchomość w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych:
http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html
Źródło: Niezależne Centrum Finansowe
Skoro od przyszłego roku banki przestaną udzielać kredytów na 100% wartości niruchomości to ciekawe w jaki sposób deweloperzy zloobują dopłaty ze swojej kieszeni do tej ogromnej liczby mieszkań już wybudowanych. Tak czy inaczej zanosi się na obniżki cen mieszkań na rynku pierwotnym. W końcu ceny wrócą do realnych poziomów.